http://www.fedeablogs.net/economia/?p=1226 Un Blog de Economía casi siempre en Español Thu, 09 Sep 2010 14:58:30 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 http://www.fedeablogs.net/economia/?p=1226&cpage=1#comment-336 O bajan realmente los precios de la vivienda o hay crisis para rato – ElConfidencial.com « NoticiasERB -España- Fri, 16 Oct 2009 15:00:27 +0000 http://www.fedeablogs.net/economia/?p=1226#comment-336 [...] situación ha llegado a ser tan absurda que como ponía de manifiesto recientemente el profesor Luis Garicano, estamos en un país en el que más del 65% de los jóvenes entre 24 y 29 años vive con sus [...] [...] situación ha llegado a ser tan absurda que como ponía de manifiesto recientemente el profesor Luis Garicano, estamos en un país en el que más del 65% de los jóvenes entre 24 y 29 años vive con sus [...]

]]> http://www.fedeablogs.net/economia/?p=1226&cpage=1#comment-320 Tano Sat, 10 Oct 2009 19:31:08 +0000 http://www.fedeablogs.net/economia/?p=1226#comment-320 Luis, Un comentario que es un poco ortogonal a tu post pero que me ha hecho pensar. El problema es que hay demasiadas casas para la oferta que hay; tenemos una demanda en la espera que es ese 65% de jovenes entre 25 y 29 anhos que viven con sus padres. He ahi la posibilidad de incremento de la demanda. Bien se que con el desempleo juvenil en los niveles en los que esta es dificil que con las estructuras actuales puedan acceder al credito necesario para la adquisicion de viviendas pero claramente hay una falta de eficiencia importante en que tengamos un monton de demanda, un moton de oferta y nada de transacciones. Se puede pensar en un mecanismo que permita la trasnferencia de esas casas y una sistema de prestamos que permita al estado financiar la parte inicial de la compra (que se recuperaria mas tarde, pongamos cinco anhos, con un impuesto ligado al salario de los beneficiarios, con lo cual es muy targeted y si continuan desempleados no hay carga adicional; ya se, ya se que hay que tener cuidado con incentivos!) y despues que haya un periodo donde los pagos los asuma de forma gradual el benficiario? Este programa habria que ligarlo a las casas, previo control de calidad del ministerio de la vivienda, en las carteras de los bancos a los que se les podria dar un beneficio fiscal para ponerlas disponibles al programa. Lo que hay que hacer para solucionar la crisis inmobiliaria es incrementar la formacion d ehogares (por cierto que es por ello por lo que el Home Tax Credit en EE.UU. es un programa inutil; precisamente porque no garantiza la formacion nueva de hogares que pueda alimentar la demanda de vivienda; los que se estan acogiendo al programa son, en su mayoria, hogares que en la actualidad alquilan con lo que no hay entrada adicional en el mercado, que es lo que necesita los EE.UU.) Luis, Un comentario que es un poco ortogonal a tu post pero que me ha hecho pensar. El problema es que hay demasiadas casas para la oferta que hay; tenemos una demanda en la espera que es ese 65% de jovenes entre 25 y 29 anhos que viven con sus padres. He ahi la posibilidad de incremento de la demanda. Bien se que con el desempleo juvenil en los niveles en los que esta es dificil que con las estructuras actuales puedan acceder al credito necesario para la adquisicion de viviendas pero claramente hay una falta de eficiencia importante en que tengamos un monton de demanda, un moton de oferta y nada de transacciones. Se puede pensar en un mecanismo que permita la trasnferencia de esas casas y una sistema de prestamos que permita al estado financiar la parte inicial de la compra (que se recuperaria mas tarde, pongamos cinco anhos, con un impuesto ligado al salario de los beneficiarios, con lo cual es muy targeted y si continuan desempleados no hay carga adicional; ya se, ya se que hay que tener cuidado con incentivos!) y despues que haya un periodo donde los pagos los asuma de forma gradual el benficiario? Este programa habria que ligarlo a las casas, previo control de calidad del ministerio de la vivienda, en las carteras de los bancos a los que se les podria dar un beneficio fiscal para ponerlas disponibles al programa. Lo que hay que hacer para solucionar la crisis inmobiliaria es incrementar la formacion d ehogares (por cierto que es por ello por lo que el Home Tax Credit en EE.UU. es un programa inutil; precisamente porque no garantiza la formacion nueva de hogares que pueda alimentar la demanda de vivienda; los que se estan acogiendo al programa son, en su mayoria, hogares que en la actualidad alquilan con lo que no hay entrada adicional en el mercado, que es lo que necesita los EE.UU.)

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